Жилой дом класса luxe «Усадьба» строится на одной из самых красивых центральных улиц Ростова — Пушкинской, между проспектом Чехова и переулком Университетским. Восточный фасад здания обращен к библиотеке ЮФУ (бывший Парамоновский особняк), а южный — на ул. Пушкинскую.
Архитектура «Усадьбы» в стиле «модерн» подчеркивает уникальность дома. Фасады выдержаны в благородных песочных и терракотовых тонах с отделкой натуральными материалами, их украшают овальные эркеры, балконы с коваными ажурными ограждениями и оригинальные решения оконных проемов. Въезд на территорию «Усадьбы» находится со стороны улицы Пушкинской.